Landing GLR full 10 mục, tích hợp giỏ hàng, báo giá tự động, hợp đồng tự động, QR-DPP và dashboard sale. Thiết kế theo mô hình vận hành tài sản: pháp lý → khai thác → chăm sóc khách → ký gửi/môi giới → chuyển nhượng.
Dữ liệu dashboard được lưu cục bộ trên trình duyệt để demo và training nội bộ.
| Mục tiêu | Chuẩn hóa bất động sản thành sản phẩm giao dịch số, có Asset ID, hồ sơ số, dòng tiền, trạng thái khai thác và lịch sử vòng đời. |
|---|---|
| Mô hình | Marketplace + ERP + CRM + Contract + QR-DPP. |
| Ứng dụng | Bán, cho thuê, ký gửi, môi giới, chuyển nhượng, phân tích đầu tư. |
| Chuẩn dữ liệu | Asset ID / mã sản phẩm / nhóm sản phẩm / địa điểm / pháp lý / doanh thu / NOI / DSCR / tài liệu. |
| Chỉ số | Mô tả | Ví dụ |
|---|---|---|
| Giá tài sản | Giá niêm yết hoặc giá đã duyệt bán | Từ 2,200,000,000 đ |
| Tỷ lệ vay | Tùy ngân hàng và hồ sơ pháp lý | 70% |
| NOI | Lợi nhuận ròng vận hành trước lãi vay | 320,000,000 đ/năm |
| DSCR | Khả năng trả nợ | 1.42 |
| IRR/ROI | Hiệu quả đầu tư mô phỏng | 11% - 16% |
| Tiêu chí | Tài sản A | Tài sản B | Nhận định |
|---|---|---|---|
| Vị trí | View biển | Trung tâm thương mại | Khác biệt theo mục tiêu lưu trú hoặc khai thác thương mại |
| Thanh khoản | Cao | Trung bình | Phụ thuộc pháp lý và nhu cầu thị trường |
| Tỷ suất cho thuê | 7.5% | 8.2% | Tài sản B phù hợp khai thác dòng tiền |
| Bước | Mô tả | Hành động |
|---|---|---|
| Lead | Khách quan tâm sản phẩm | Ghi nhận tên, SĐT, nhu cầu |
| Tư vấn | Gửi sale kit, hình ảnh, mặt bằng, hiệu quả đầu tư | Báo giá |
| Đàm phán | Điều chỉnh giá / tiến độ / phương án vay | Cập nhật quote |
| Chốt sale | Tạo hợp đồng / phụ lục / lịch thanh toán | Tạo contract auto |
Quản lý trạng thái cho thuê, thời hạn, giá thuê, tỷ lệ lấp đầy, doanh thu dự kiến, lịch sử khách thuê và hiệu quả khai thác theo tháng/quý/năm.
Quản lý nguồn tài sản ký gửi, chính sách môi giới, mức hoa hồng, người phụ trách, thời gian uỷ quyền, báo cáo trạng thái giao dịch và lịch sử khách quan tâm.
Ghi nhận giá trị chuyển nhượng, hồ sơ pháp lý liên quan, đối tác nhận chuyển nhượng, tiến độ thanh toán, phụ lục hợp đồng và toàn bộ nhật ký thay đổi theo Asset ID.