glr-02-don-bay-tai-chinh_FINAL_v3.2

GLR Landing Page

Đòn bẩy tài chính – Ngân hàng/Vay (Data-backed)

Từ định giá tĩnh sang định giá theo hiệu suất khai thác: chuẩn hoá NOI, occupancy, DSCR và rủi ro để hình thành Asset Credit Profile phục vụ vay ngân hàng.

Asset ID ERP Governance QR-DPP Data-backed

📝 Đăng ký ký gửi 🏷️ Đăng ký cho thuê 🔁 Đăng ký chuyển nhượng

Gợi ý nhúng: <iframe src="glr-02-don-bay-tai-chinh.html" style="width:100%;border:0;height:1200px"></iframe>

Asset Credit Profile (ACP)

GLR chuẩn hoá dữ liệu để hình thành hồ sơ tín dụng của chính tài sản (ACP): dòng tiền – ổn định hợp đồng – rủi ro vận hành – tính đầy đủ pháp lý, hỗ trợ thẩm định vay.

NOI (Net Operating Income): dòng tiền ròng sau chi phí vận hành.
Occupancy / Vacancy Days: mức ổn định khai thác và thời gian trống.
DSCR: khả năng trả nợ dựa trên NOI và nghĩa vụ nợ.
Tenant Quality: rủi ro thanh toán/gia hạn của khách thuê.

Khung chỉ số thẩm định (KPI) khuyến nghị

KPI	Định nghĩa	Ứng dụng thẩm định
NOI	Doanh thu thuê – chi phí vận hành	Cơ sở DSCR, hạn mức vay
Occupancy Rate	% thời gian có khách thuê	Đo ổn định dòng tiền
Vacancy Days	Số ngày trống trong kỳ	Đo rủi ro thất thoát
DSCR	NOI / Debt service	Ngưỡng phê duyệt & kỳ hạn
Lease Remaining Term	Thời hạn hợp đồng còn lại	Cấu trúc giải ngân

Kết quả cho ngân hàng

Có thể xuất bộ hồ sơ thẩm định (PDF pack) gồm Legal Dossier + Cashflow Profile + hợp đồng thuê + log vận hành để rút ngắn thời gian phê duyệt.

GLR • Rate Intelligence

Danh mục lãi suất 27 ngân hàng & So sánh khoản vay

Import Excel (VI/EN) hoặc Sync ERP để so sánh cạnh tranh và tính toán đòn bẩy tài chính theo từng Asset.

Import / Sync lãi suất

Chọn file Excel (.xlsx/.xls)

Chưa có dữ liệu. Chọn file Excel để tự import & hiển thị danh mục.

Chuẩn cột khuyến nghị (VI/EN đều dùng được)

VI: “Tên Ngân Hàng”, “Mã NH”, “Sản phẩm cho vay”, “Lãi Suất (%)”, “Kỳ hạn”, “Thời gian vay”, “Đối tượng áp dụng”, “Chính sách / Điều kiện”, “Cập nhật”.
EN: bank_name, bank_code, product, rate_annual, term, loan_duration, target, policy, update_date.

Tip: Click 1 dòng trong bảng để tự đổ lãi suất sang “Tính khoản vay”.

Tính khoản vay

Tuỳ chọn Nhập theo Giá tài sản & Vốn tự có

Giá tài sản (VNĐ)

Vốn tự có (%)

Nếu Giá tài sản > 0 → Số tiền vay = Giá tài sản × (1 − Vốn tự có%).

Số tiền vay (VNĐ)

Thời hạn (tháng)

Lãi suất áp dụng (%/năm)

Kiểu trả

So sánh Top 5 theo khoản vay

Dùng thông số “Số tiền vay / Thời hạn / Kiểu trả”. Bấm “So sánh Top 5” để GLR xếp hạng theo Tổng lãi.

So sánh & cạnh tranh (Realtime)

Tự động tính Kỳ trả đầu, Tổng lãi, Tổng thanh toán cho tất cả ngân hàng theo thông số khoản vay. Có thể sắp xếp theo tiêu chí cạnh tranh.

Thiết lập “Giá thành sản phẩm”

Nếu nhập theo Giá tài sản + Vốn tự có, hệ thống sẽ tự suy ra Số tiền vay và tính Giá thành cuối = Giá tài sản + Tổng lãi.

*Áp dụng để so sánh “chi phí vốn” giữa các ngân hàng khi dùng đòn bẩy tài chính.

STT	Tên ngân hàng	Mã NH	Sản phẩm cho vay	Lãi suất (%)	Kỳ hạn	Thời gian vay	Đối tượng áp dụng	Chính sách / Điều kiện	Cập nhật
Chưa có dữ liệu

GLR Landing Page

So sánh & cạnh tranh – Giá thành sản phẩm khi dùng đòn bẩy tài chính

Module này giúp tính NOI, Giá trị ước tính, ROI/IRR/NPV và cashflow theo mô hình vận hành. Đồng thời quy đổi chi phí vốn (Tổng lãi) thành Giá thành cuối để so sánh cạnh tranh giữa các ngân hàng.

1) Thông số tài sản & vận hành

Nhập theo mô hình khai thác để ra NOI và giá trị theo Exit Cap Rate.

Giá tài sản (VNĐ)

Vốn tự có (%)

Doanh thu/năm (VNĐ)

Occupancy (%)

OPEX (% doanh thu)

Dự phòng bảo trì (% doanh thu)

CAPEX cố định/năm (VNĐ)

Tăng trưởng doanh thu (%/năm)

Exit Cap Rate (%/năm)

Discount rate để tính NPV (%/năm)

Thời gian nắm giữ (năm)

Vốn góp (Equity) (VNĐ) (tự tính từ giá tài sản & % vốn tự có)

*Khi nhập Giá tài sản > 0, hệ thống tự suy ra Số tiền vay và đổ sang khối “Tính khoản vay” phía trên (nếu đang dùng RateHub).

2) Kết quả mô hình

Tính NOI, giá trị theo Cap Rate, và chỉ số ROI/IRR/NPV (equity cashflow).

NOI / Năm

—

Giá trị ước tính

—

ROI

—

IRR

—

NPV

—

Giá thành cuối (ước tính)

—

Cashflow preview (Equity)

CF năm 0 = -Equity. Các năm sau = NOI - CAPEX, năm cuối + Terminal Value.

*Mô hình nhằm phục vụ so sánh nhanh. Production có thể mở rộng phí vay, thuế, vacancy days, lease term, cấu trúc giải ngân.

GLR • Asset Credit Profile

ACP Dashboard – Hồ sơ tín dụng của chính tài sản (Realtime)

Chuẩn hoá các chỉ số phục vụ vay ngân hàng: NOI, DSCR, LTV, Occupancy, Tenant Quality. Kết quả sinh điểm ACP + cảnh báo rủi ro để so sánh gói vay cạnh tranh.

Thông số vận hành (Asset)

NOI / năm (VNĐ)

Occupancy (%)

Tenant Quality (1–5)

Legal Completeness (1–5)

Tip: NOI có thể lấy từ mô hình tài chính ở trên (NOI = doanh thu hiệu dụng − OPEX − dự phòng − CAPEX theo năm).

Thông số vay (Loan)

Giá tài sản (VNĐ)

Số tiền vay (VNĐ)

Lãi suất (%/năm)

Thời hạn (tháng)

Kỳ	Dư nợ đầu kỳ	Gốc	Lãi	Tổng kỳ	Dư nợ cuối kỳ
Chưa có lịch trả nợ

*Lịch trả nợ hiển thị 12 kỳ đầu (có thể mở rộng ở bản v3.2).

CTA

Đăng ký dịch vụ GLR

Form này dùng để nhận yêu cầu ký gửi, cho thuê hoặc chuyển nhượng. Dữ liệu lưu offline (localStorage) và có nút tạo email gửi CSKH.

Loại yêu cầu

Mã tài sản (Asset ID)

Họ tên

SĐT

Email

Khu vực / Tỉnh thành

Nội dung yêu cầu

Đã lưu. Anh có thể bấm “Tạo email gửi CSKH” để gửi về info@asiamedia.vn.

Lưu ý: Đây là landing offline-friendly. Khi tích hợp production, có thể thay phần gửi email bằng API endpoint (ERP) và map trực tiếp sang CRM.